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Nos appartements neufs en PLS Choisir Sodico pour vos projets immobiliers d'exception en Alsace

PLS by SODICO

Comment ça marche ?

Dans le souci de relancer l’offre locative de logements sociaux et intermédiaires, le PLS (prêt locatif social) est une des solutions proposées par l’Etat.

Les Prêts Locatifs Sociaux sont destinés à financer des logements locatifs intermédiaires sociaux sous conditions de ressources des locataires et de loyers plafonds.

Le financement de ces opérations est subordonné à l’obtention d’une décision favorable d’agrément (DFA) à demander auprès de l’administration habilité à la délivrer (Département, DDE, Communauté Urbaine, Ville…). Cette demande (DFA) est elle-même subordonné à la signature par le demandeur d’une convention de location.

Chez Sodico : nous gérons la construction du dossier administratif ainsi que le suivi de l’obtention de l’agrément (le client ne s’occupe de rien on gère tout il intervient pour signer les documents et se déplace pour signer l’acte c’est tout).

Objet = Acquisition d’un logement en VEFA

Chez Sodico : de nombreux logements PLS proposés

Emprunteur = investisseur privé (personnes morales de droit privé et personne physique)

Caractéristiques du prêt =
Acquisition avec TVA 5.5%
PLS pouvant atteindre 100% du prix de vente avec un minimum de 51%
Durée du prêt allant de 15ans à 40ans
Taux d’emprunt indexé au Livret A

Chez Sodico : nous accompagnons l’acheteur dans le montage du prêt pour une optimisation de l’investissement et la rapidité d’obtention de l’agrément.

Avantages PLS =

Acquisition au Taux de TVA réduit à 5.5%
Exonération de la Taxe Foncière pendant 25 ans
Ouverture aux droits APL pour les locataires

Exemple PLS by Sodico :

Programme La Réserve à Brunstatt 
Avantage 1 = le site
Avantage 2 = logement bien pensé (belle surface de vie de 25m²+chambre+sdb)
Avantage 3 = ensoleillement ouest (rare pour une petite surface de logement)

Prix de vente TVA 20% : 149.000€
Prix de vente TVA 5.5% : 131.000€
= 18.000€ en moins…..

Loyer de 458€ pendant 15ans, libre ensuite…
Presque 4% de rendement interne brut….
Revente n+15 à la tva du moment…

Financement :
Apport 30.000€
Prêt 110.000 €
570€ de remboursement par mois sur 20ans….

Idéal pour un investisseur qui a de l’apport ou qui a déjà atteint sa niche fiscale mais qui souhaite faire un placement patrimonial.

Faîtes confiance à des équipes qualifiées et compétentes pour vos projets immobiliers d'exception